Um bom planejamento de obra abrange diversas etapas de um projeto de construção. São diversos os casos em que um planejamento parece bem feito no papel, mas, no decorrer da execução da obra, a descoberta de erros faz com que seja necessário interrompê-la.
Aqui, apresentaremos algumas dicas sobre cada etapa da obra para servir de inspiração para iniciá-la com um planejamento eficaz e realista. Confira.
Planejamento da obra
Para um bom planejamento, é preciso reunir todas as informações possíveis antes de iniciar a realização da obra. Um erro bastante cometido é fazer planejamentos pressupondo apenas situações “perfeitas” e ideais. Devem ser levados em consideração possíveis imprevistos e tornar o documento utilizável na prática. Além disso, uma noção de tempo equivocada pode conduzir a um cronograma inaplicável, resultando em gastos com multas de atrasos que poderiam ter sido evitados.
Veja, abaixo, as etapas de um projeto de construção para organizar um planejamento de obras eficiente.
Análise do local
Para um projeto de construção (arquitetônico, estrutural, de instalações elétricas ou hidráulicas), deve-se levar em conta informações de campo, como dados e aspectos do terreno e seus arredores. Caso contrário, problemas podem ocorrer durante a execução da edificação.
Projeto arquitetônico
É preciso haver um arquiteto responsável para chegar para estabelecer o que é possível ser construído dentro do orçamento estabelecido. Normalmente é aqui que devem ser expostas as soluções para as demandas dos clientes. Mas o projeto arquitetônico não somente as vontades do cliente, mas as leis e o plano diretor local.
Nesse sentido, é imprescindível atender aos requisitos do usuário previstos na NBR 15575, que tratam sobre fatores como estanqueidade da água, desempenho térmico, acústico e lumínico, saúde, higiene, qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade, conforto tátil e antropodinâmico.
Nessa etapa, é necessário consultar as normas estabelecidas no local, pois cada lugar exige requisitos diferentes para a construção.
Elaboração dos desenhos
Após a concepção, o projeto de construção deve ser montado com a ajuda de ferramentas computacionais, de acordo com a escolha do cliente, do arquiteto e do executor da obra.
Os desenhos devem ser elaborados sempre levando em consideração a realização da edificação, contendo o máximo de detalhamento e de informações possíveis para que se possa seguir o que foi acordado entre arquiteto e proprietário, e não deixando espaços para dúvidas e erros.
Os projetos de construção também devem apresentar um material descritivo incluindo todos os itens que devem ser utilizados na execução.
Esse documento pode ter dados básicos, como a especificação de quais salas devem possuir paredes brancas, por exemplo, e mais detalhes, como a marca de tinta e cor a ser usada.
Revisão e aprovação
Revisões no projeto de construção podem ser solicitadas para a retirada de dúvidas e correção de erros ou imperfeições antes da realização da obra.
Isso também pode acontecer em caso de confrontamento de dois projetos, como o estrutural e o arquitetônico não alinhando o local de construção dos pilares, por exemplo.
É muito importante que todos os projetos sejam analisados em conjunto para evitar erros que podem, inclusive, prejudicar a integridade estrutural da edificação, como tubulações passando no meio de vigas.
Legalização da obra
Muitas vezes, utilizando o projeto base, já é possível preparar a documentação da obra para apresentar à prefeitura.
Por isso, na fase de concepção, é fundamental alinhar-se ao plano diretor ou qualquer outra diretriz da cidade para que o projeto seja aprovado sem problemas.
Durante esse processo, também devem ser pagas algumas taxas, de acordo com as leis locais.
A execução da obra só pode começar a partir da aprovação da prefeitura, portanto, essa etapa deve ser bem planejada e conduzida, com toda a documentação devidamente organizada. Caso contrário, todo o andamento e o início da construção podem atrasar, e a edificação pode sofrer embargos.
A legalização da obra começa antes da realização e continua durante essa etapa. Ao final (ou perto do fim), é solicitada uma visita do Corpo de Bombeiros para conferir questões de segurança e obter o Habite-se.
Definição de prazos
Algo imprescindível na construção é a definição de prazos. A edificação deve ter um planejamento para sua data final, assim como para a execução de cada serviço, com data de entrada e saída de equipes. Nessa etapa, portanto, é criado um calendário de realização da obra.
Com um projeto de construção bem feito e realista, não são necessárias revisões durante o andamento, e o cronograma estabelecido não é atrasado.
Orçamento de materiais e … mãos à obra!
É preciso um tempo para que o custo da construção seja estabelecido, através de um orçamento de obra. Dentro desse orçamento, uma das etapas são os gastos com materiais e mão de obra, junto com o levantamento de quantidade dos mesmos.
Uma importante ferramenta para que a orçamentação seja assertiva é o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil, ou simplesmente tabela SINAPI, que disponibiliza dados sobre preços e custos de referência para a elaboração de orçamentos na construção civil. As informações são atualizadas mensalmente pela Caixa Econômica Federal.
A relação entre o custo e a quantidade de materiais e mão de obra, taxas e outras despesas resulta no custo final da edificação.
Execução e acompanhamento
É nessa etapa que a construção finalmente toma forma. A execução não é isolada das fases anteriores: pode haver revisões de projetos, prazos, custos e mudanças na legalização da obra. Apesar disso, com um planejamento e um orçamento bem feitos e projetos bem consolidados, a realização tende a ser facilitada.
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