Quando se trata de construir um empreendimento, seja ele comercial ou residencial, estamos diante de um processo complexo que envolve uma série de etapas meticulosamente planejadas. Desde a concepção da ideia até a entrega final, cada fase desempenha um papel crucial na transformação de um projeto no papel em uma estrutura tangível e funcional.
Nesse sentido, se você está pretendendo adquirir um imóvel na planta, por exemplo, que pode demandar algum tempo para sair do papel, neste conteúdo explicaremos as principais etapas de uma construção.
Assim, será possível saber, antes, quais são as fases que o projeto de uma construção inteligente passa até chegar o momento da tão sonhada entrega das chaves.
Continue a leitura e saiba mais sobre as etapas de construção de um empreendimento.
1 – Planejamento da obra
Não tem jeito, qualquer trabalho precisa de um planejamento antes de ser iniciado e é por isso que essa é a primeira etapa de uma construção.
Um bom planejamento reúne todas as informações possíveis antes de iniciar a realização da obra. Afinal, um erro bastante cometido por construtoras inexperientes é fazer planejamentos pressupondo apenas situações “perfeitas” e ideais.
O planejamento permite que os objetivos do projeto sejam claramente definidos desde o início. Isso ajuda a garantir que todos os envolvidos tenham uma compreensão comum do que está sendo construído, para quem está sendo construído e por quê.
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Além disso, essa etapa de construção ajuda a determinar os recursos necessários para a obra, como mão de obra, materiais e equipamentos, otimizando recursos e finanças. Isso ajuda a evitar desperdícios e garante que os materiais e mão de obra sejam utilizados da maneira mais eficiente possível.
Durante o planejamento, os potenciais riscos e desafios do projeto podem ser identificados e abordados antecipadamente. Isso permite que medidas de mitigação sejam implementadas para reduzir a probabilidade de problemas ocorrerem durante a construção.
Um plano bem elaborado inclui um cronograma detalhado que estabelece as datas de início e conclusão de cada fase da obra.
2 – Análise do local
Para um projeto de construção, deve-se levar em conta informações de campo, como dados e aspectos do terreno e seus arredores. Caso contrário, problemas podem ocorrer durante a execução da edificação.
Dessa forma, uma das etapas de uma construção deve ser a análise do local para avaliar tudo isso e também o comportamento do bairro. Como, por exemplo, se é um ambiente mais residencial, agitado, movimentado, etc.
3 – Projeto arquitetônico
É preciso haver um arquiteto responsável para estabelecer o que é possível ser construído dentro do orçamento estabelecido. Normalmente é aqui que devem ser expostas às soluções para as demandas dos clientes. Mas o projeto arquitetônico não é somente as vontades do cliente, mas as leis e o plano diretor local.
Nesse sentido, é imprescindível atender aos requisitos do usuário previstos na NBR 15575, que tratam sobre fatores como estanqueidade da água, desempenho térmico, acústico e lumínico, saúde, higiene, qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade, conforto tátil e antropodinâmico.
Nessa etapa de construção, é necessário consultar as normas estabelecidas no local, pois cada lugar exige requisitos diferentes para a construção.
4 – Elaboração dos desenhos
Após a concepção, o projeto de construção deve ser montado com a ajuda de ferramentas computacionais, de acordo com a escolha do cliente, do arquiteto e do executor da obra.
Os desenhos devem ser elaborados sempre levando em consideração a realização da edificação, contendo o máximo de detalhamento e de informações possíveis para que se possa seguir o que foi acordado entre arquiteto e proprietário, e não deixando espaços para dúvidas e erros.
Na etapa de uma construção, também deve haver um material descritivo incluindo todos os itens que devem ser utilizados na execução. Esse documento pode ter dados básicos, como a especificação de quais salas devem possuir paredes brancas, por exemplo, e mais detalhes, como a marca de tinta e cor a ser usada.
5 – Revisão e aprovação
Revisões no projeto de construção podem ser solicitadas para a retirada de dúvidas e correção de erros ou imperfeições antes da realização da obra.
Isso também pode acontecer em caso de confrontamento de dois projetos, como o estrutural e o arquitetônico, não alinhando o local de construção dos pilares, por exemplo.
É muito importante que todos os projetos de construção sejam analisados em conjunto para evitar erros que podem, inclusive, prejudicar a integridade estrutural da edificação, como tubulações passando no meio de vigas.
6 – Legalização da obra
Muitas vezes, utilizando o projeto base da construção, já é possível preparar a documentação da obra para apresentar à Prefeitura.
Por isso, na fase de concepção, é fundamental alinhar-se ao plano diretor ou qualquer outra diretriz da cidade para que o projeto seja aprovado sem problemas.
Durante esse processo, também devem ser pagas algumas taxas, de acordo com as leis locais.
A execução da obra só pode começar a partir da aprovação da Prefeitura, portanto, essa etapa deve ser bem planejada e conduzida, com toda a documentação devidamente organizada.
Caso contrário, todo o andamento e o início da construção podem atrasar, e a edificação pode sofrer embargos.
A legalização da obra começa antes da realização e continua durante essa etapa. Ao final (ou perto do fim), é solicitada uma visita do Corpo de Bombeiros para conferir questões de segurança e obter o Habite-se.
7 – Definição de prazos
Algo imprescindível na construção é a definição de prazos. A edificação deve ter um planejamento para sua data final, assim como para a execução de cada serviço, com data de entrada e saída de equipes. Nessa etapa, portanto, é criado um calendário de realização da obra.
Com um projeto de construção bem feito e realista, não são necessárias revisões durante o andamento, e o cronograma estabelecido não é atrasado.
8 – Orçamento de materiais e… mãos à obra!
É preciso um tempo para que o custo da construção seja estabelecido, através de um orçamento de obra. Dentro desse orçamento, uma das etapas são os gastos com materiais e mão de obra, junto com o levantamento de quantidade dos mesmos.
Uma importante ferramenta para que a orçamentação seja assertiva é o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil, ou simplesmente tabela SINAPI, que disponibiliza dados sobre preços e custos de referência para a elaboração de orçamentos na construção civil.
As informações são atualizadas mensalmente pela Caixa Econômica Federal.
A relação entre o custo e a quantidade de materiais e mão de obra, taxas e outras despesas resulta no custo final da edificação.
9 – Execução e acompanhamento
É nessa etapa que a construção finalmente toma forma. A execução não é isolada das fases anteriores: pode haver revisões de projetos, prazos, custos e mudanças na legalização da obra.
Apesar disso, com um planejamento e um orçamento bem feito e projeto de construção bem consolidado, a realização tende a ser facilitada.
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